Aan het College van burgemeester en wethouders Gemeente Bernheze
Postbus 19
5384 ZG Heesch
Per e-mail gemeente@bernheze.org en gewone post
Heesch, 1 september 2024.
Betreft: Vragen over bouw sociale huurwoningen te Vorstenbosch
Ons kenmerk: 24.10.01/A
Uw kenmerk: nvt.
_______________________________________________________________________________________________________________________________
Geacht College,
Naar aanleiding van:
- recente ontwikkelingen in Vorstenbosch, betreffende de privaatrechtelijke overeenkomst tussen een projectontwikkelaar en gemeente Bernheze, waarbij eerstbedoelde zich – kennelijk – niet houdt / wenst te gaan houden aan de tussen partijen gemaakte afspraken en niet voornemens is de overeengekomen vier sociale huurwoningen te gaan bouwen,
- vragen die ik van verschillende – boze / verontwaardigde – inwoners van Bernheze over dit onderwerp te beantwoorden kreeg
- én naar aanleiding van hetgeen tijdens de raadvergadering van 26 september 2024, agendapunt 26.b, Motie Progressief Bernheze Sociale huurwoningen in Vorstenbosch, raad 26 september 2024 693 KB, is besproken en aldaar (het ontraden van deze motie) door betreffende wethouder / portefeuillehouder is toegelicht,
zou ik graag onderstaande vragen door u beantwoord willen zien:
Vragen:
- U heeft er destijds voor gekozen, zo bleek mij uit berichtgeving in de media, uit de raadsvergadering en de hierop betrekking hebbende schriftelijke stukken, om de bouw van vier sociale huurwoningen te (laten) realiseren door een projectontwikkelaar door middel van het met hem aangaan van een privaatrechtelijke overeenkomst en eventuele niet-nakoming door tegenpartij te sanctioneren door middel van een privaatrechtelijk boetebeding.Tegenpartij is wellicht bereid deze boete te gaan betalen, omdat hij de vier door hem te bouwen woningen voor een veel hogere koopprijs in de vrije markt kan gaan plaatsen en dus de (mogelijk) te betalen boeten op de koop toe te nemen.Wat heeft u destijds bewogen om voor dit privaatrechtelijk instrumentarium te kiezen teneinde nakoming te ‘verzekeren’, bóven het bestuursrechtelijk instrumentarium: met dit laatste instrumentarium staan u immers veel méér mogelijkheden ter beschikking om uw doel, namelijk het bouwen van sociale huurwoningen, te verwezenlijken, zoals: bestuursdwang, dwangsommen en zelfs het beletten van de bouw, afbreken van hetgeen reeds gebouwd is, etc.?Mag ik in dezen verwijzen naar onderstaande link, met een artikel, met de titel: ‘Kunnen gemeenten op de bouw van die sociale huurwoningen aansturen en zo ja, welke bevoegdheden hebben zij daarvoor?https://avvr.nl/actueel/artikelen/hebben-gemeenten-een-vinger-in-de-pap-bij-de-bouw-van-sociale-huurwoningenOok verwijs ik u naar de bijlage: Gids: ‘Hoe bouwen we sociale huur?’, afkomstig van woningcorporaties, maart 2022.
- Bent u voornemens om in de toekomst voor de bestuursrechtelijke weg te kiezen, in ieder geval degelijk te laten onderzoeken of dit mogelijk is, om te voorkomen dat ‘projectcowboys’ niet wederom dit soort trucs kunnen uithalen om flinke winsten te laten maken ten koste van zoveel inwoners van onze gemeente die al vele jaren zitten te wachten op sociale huurwoningen?
- Indien u meent dat de bestuursrechtelijke weg in deze niet begaanbaar is: kunt u aangeven waarom niet?
- In het geval de bouw van de bedoelde vier sociale huurwoningen – onverhoopt – niet doorgaat, bent u dan voornemens om dit ‘gat’ zo snel mogelijk op te vullen door spoedige (ontwikkeling van) bouw van vier vervangende sociale huurwoningen, zodat mensen (in Vorstenbosch) die uitzicht hadden op toewijzing van deze woningen niet het slachtoffer worden van het winstbejag van projectontwikkelaars?
In afwachting van uw beantwoording.
Hoogachtend,
mr. M.J.M. Kievits
Medewerker Rechtswinkel Bernheze
bijlage: Gids: ‘Hoe bouwen we sociale huur?’
Indien iemand belangstellend is naar de schriftelijke beantwoording door het college, mail me:
info@rechtswinkel-bernheze.nl
